Оформление кредита на покупку недвижимости в пять шагов Каталог фирм. Статьи

Настало время, приобретать собственное жилье. Часто, в такой ситуации, без помощи банка не обойтись. Но это, позади. Банк выбран, документы заполнены, даже получено разрешение кредитного комитета. Что дальше? Положительный ответ кредитного комитета на Ваше заявление о выдаче кредита означает, готовность банка выдать потенциальному заемщику определенную сумму денег, но с условием выполнения некоторых требований к проводимой сделки и приобретаемой недвижимости. Обозначим шаги, которые необходимо пройти, для получения кредита:

ШАГ ПЕРВЫЙ
Выбирая квартиру, необходимо учитывать, что она должна соответствовать формам кредит-залог. Банк выдаст кредит не более 75-80 процентов от суммы полной стоимости недвижимости. Также обязательно нужно учесть требований от банка к объекту залога: некоторые не выдают кредит под дома дореволюционной постройки, «хрущевки» и т.д.

ШАГ ВТОРОЙ
Изучив рекомендации банка, выбираем квартиру, соответствующую требуемым параметрам. После согласовываем объект в администрации банка. Для согласования необходим весь пакет документов на квартиру, продавец, часто предоставляет необходимый пакет после оплаты аванса. Поэтому внося деньги, необходимо в договоре прописать порядок возвращения аванса, в случае если банк откажется выдать кредит под эту квартиру.

ШАГ ТРЕТИЙ
После внесения аванса, продавец недвижимого имущества начинает собирать необходимые справки. Для сделки требуются справки из ТБТИ, ЕИРЦ и другие. Возможно, банк запросит справки НД и ПНД продавца, выписки из домовой книги и архива и др. Параллельно сбору необходимых документов, потенциальный заемщик обязан получить оценку о рыночной стоимости жилья у аккредитованной в банке лицензированной оценочной компании. На эту оценку стоимости ориентируется банк при выдаче кредита. Это занимает около двух-трех дней, в итоге, заемщик получит отчет, где указана рыночная оценка стоимости приобретаемого жилья. По окончании сбора документов, они подаются на рассмотрение в банк (занимает эта процедура три-пять дней), по результатам согласования банк выдает решение, о том, что квартира подходит для покупки, и кредит будет выдан. Сразу называется дата проведения сделки.

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ
По условиям выдачи кредита, заемщик обязан застраховать свое здоровье, жизнь и квартиру в страховой компании прошедшей аттестацию в банке. Также страхуется «титул» - это возможная потеря прав собственности.

ШАГ ПЯТЫЙ
Наступает день сделки. Заемщик заполняет бланки договора и пишет заявление на открытие счета в банке, аренду ячейки в депозитарии и выдачу денег. Затем заемщик складывает свои и полученные в кредит деньги вместе и вносит всю сумму в ячейку на определенных условиях (порядок изъятия сумм и т.д.). После чего продавец и покупатель квартиры ставят подписи в «Договоре купли-продажи квартиры с использованием кредита» и подают договор в регистрационную палату. По завершению регистрации продавец может взять деньги из ячейки, а покупатель становится полноправным собственником желанной недвижимости. В квартиру, приобретенной в кредит, возможно, зарегистрировать не только себя, но и любого из членов семьи. Теперь останется только вносить вовремя платежи по кредиту.